Ceny nemovitostí v Rakousku nezadržitelně stoupají

„Ceny stavebních pozemků, domů a bytů jsou v mnoha regionech Rakouska na rekordní úrovni. Zejména v městském prostředí a v turistických centrech vypadají ceny neuvěřitelně. S přírůstkem 12,3 % vzrostly ceny za domy a byty loni tak silně jako nikdy předtím. Je to historický rekord od počátku sledování vývoje indexu v roce 2010,“ poznamenal na okraj zveřejnění Tobias Thomas, generální ředitel Statistik Austria.

Mohlo by vás zajímat: UNIQA pojišťovna v prvním čtvrtletí posílila hlavně v životním pojištění

Vysoké přírůstky i na venkově

Podíváme-li se na čísla detailně, je znát, že ceny rodinných domů prodělaly podstatný vývoj směrem vzhůru i v mnoha regionech na rakouském venkově. To se týkalo hlavně Tyrolska, dále některých okresů Horních Rakous, oblasti Waldviertel, celého Burgenlandska a východní části Horních Rakous. Zde všude rostly ceny nadprůměrně. Naproti tomu menší zvýšení zaznamenaly oblasti východních Tyrol, některé části jižních Korutan a části Salcburska. U cen bytů vyletěla hodnota nejvýš v nížinách v Tyrolsku, v oblasti Bludenz a Bregenz. Na rozdíl od těchto oblastí například některé části Vídně se vyvíjely podprůměrně. Jinak je tomu u pozemků: tady dominovaly v dynamice vývoje cen Vídeň a bezprostřední okolí dosažitelné snadno z centra a centrální část Horních Rakous. Nižší přírůstky naopak hlásily Graz a oblast Weinviertel.

Mohlo by vás zajímat: Seniorů přibývá i přes vyšší úmrtnost

U pozemků rozhoduje poloha

Pozemky pro rodinné domy jsou limitovány mnoha faktory. V neposlední řadě omezenou nabídkou, protože v mnoha obcích je na prodej opravdu málo vhodných ploch. Poloha stavebního pozemku hraje zásadní roli: přitom nejde jen o každodenní výhody života, ale také o uchování hodnoty do budoucna. Nejcennější jsou parcely nacházející se v rámci aglomerací a v turistických střediscích. Na nejpřednějších místech žebříčku atraktivity pozemků najdeme centra pro zimní sporty: Kirchberg v Tyrolsku (1 789 EUR za m²) je za uplynulých 5 let na maximu. Následuje kultovní Kitzbühel s průměrnými cenami 1 736 EUR za m².

Na dalších místech jsou Jochbeg a Reith s cenami 1 486, resp. 1 398 EUR za m². Na všech těchto místech je za rok možných navíc jen několik málo transakcí, což dále šroubuje cenu vzhůru. Další místa v žebříčku jsou vyhrazena na hlavní města spolkových zemí a některá další regionální centra. V Salcburku stál loni m² 1 602 EUR, v Innsbrucku vyšel na 1 531 EUR. Ve Vídni byly pozemky k mání v okrscích 2 až 6 okolo 1 900 EUR za m². Ve vzdálenějších okrajových čtvrtích Vídně a na její periferii jsou pozemky k mání za nižší cenu okolo 745–896 EUR za m².

Mohlo by vás zajímat: Deloitte: Prioritou pro Generaci Z i mileniály je ochrana životního prostředí

Nejvýhodnější pozemky lze pořídit na severní periferii Dolních Rakous a ve středu nebo na jihu Burgenlandska: ceny jsou tu nejnižší. Obecně jsou ceny na západě Rakouska vyšší než na východě. Měřeno podle střední ceny za transakci dostal kupec za 1000 EUR v okresu Dornbirn jen o něco více než jeden čtvereční metr stavební parcely, zatímco v okolí Salcburku to byly skoro metry tři. Ve východní části Rakouska dokonce až 13 m², anebo dokonce 41 m² v okrese Oberwart.

Regionální rozdíly i u domů a bytů

Podobné rozdíly jako u stavebních pozemků lze sledovat i u rodinných domů a bytů: jejich poloha je určující. Částečně jsou rodinné domy podle čtverečních metrů výhodnější na koupi než byty, protože byty do osobního vlastnictví se prodávají hlavně ve velmi atraktivních a poptávaných lokalitách, jako jsou centra měst a velké obce. Částečně je rozdíl v ceně způsoben i nižší kvalitou rodinných domů a jejich velikostí v porovnání s byty. Mnohé objekty si vyžadují sanaci nebo vysokou investici do rekonstrukce, a také na údržbu.

Mohlo by vás zajímat: Chudé trvalé následky úrazu již nejsou třeba

Například průměrný byt o ploše 71 m² v okrese Feldkirch stál loni 366 000 EUR, zatímco objekt podobné velikosti v aglomeraci Linec v Horních Rakousech „jen“ 222 000 EUR. Modelový dům o ploše 120 m² na pozemku čítajícím 788 m² stál loni v Rakousku průměrně 309 360 EUR. V Tyrolsku by ale člověk za podobnou koupi zaplatil 596 480 EUR (obytná plocha 128 m² a pozemek 596 m²).