Hypotéku plánuje 18 procent Čechů. Hypoteční trh v ČR letos slaví 30 let  


			Hypotéku plánuje 18 procent Čechů. Hypoteční trh v ČR letos slaví 30 let  
7.10.2025 Spektrum

Téměř pětina Čechů má v současnosti hypoteční úvěr, stejný počet ho do budoucna plánuje. Při rozhodování jsou pro ně důležité výše úrokové sazby i měsíční splátky. Průměrná velikost hypotéky u lidí, kteří ji mají, je 2 290 000 korun. Bezmála polovina Čechů plánuje v příštích 2 letech svůj úvěr refixovat. Vyplývá to z průzkumu České bankovní asociace a agentury Ipsos. Český hypoteční trh letos slaví 30 let. Za tu dobu jeho objem dosáhl více než 3,1 bilionu korun a celkově banky poskytly 1,5 milionu hypoték. Výročí připomene odborná konference 30 let hypoték.

V současnosti má hypotéku 18 % lidí, stejný počet ji do budoucna plánuje

Aktuálně hypoteční úvěr má 18 % Čechů, ve věkové skupině 35-49 let je to dokonce 31 procent. V příštích 2 letech ji plánuje 5 procent lidí, dalších 13 procent populace hypotéku plánuje za 2 a více let, mezi mladými ve skupině 18-34 let je to 31 procent. Hypotéku by 45 procent lidí využilo na nákup vlastního bydlení. Na vybavení domácnosti (73 %) nebo rekonstrukci (50 %) by nejčastěji sáhli do vlastních úspor. „Plány ohledně budoucích hypoték ovlivňují tři fenomény patrné na českém trhu s bydlením: vysoká míra úspor, vysoké tempo růstu cen nemovitostí, ale i stárnutí populace,“ říká Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.


Mohlo by vás zajímat: TOP 30 pojišťovacích makléřů za rok 2024 v Česku dle oPojištění.cz


Vlastní bydlení financovala pomocí hypotéky téměř třetina lidí

Ve vlastní nemovitosti žije 68 procent Čechů, její pořízení 29 procent financovalo pomocí hypotéky. V čase klesá počet lidí, kteří nákup řešili prostřednictvím úspor (19 %) nebo stavebním spořením (10 %). Pro více než polovinu lidí byly nejdůležitějšími faktory velikost nemovitosti (54 %) a dopravní dostupnost (53 %). Necelá třetina populace (27 %) pak žije v pronajatém bytě nebo domě.

Objem 3,1 bilionu korun a 1,5 milionu hypoték – hypoteční trh v Česku slaví 30 let

První hypoteční smlouvy se v Česku začaly uzavírat v září 1995. Banky jich od té doby poskytly asi 1,5 milionu v celkovém objemu za víc než 3,1 bilionu korun. Hypotéky se tak staly nejvýznamnějším úvěrovým produktem domácností, a především klíčovým pilířem podpory při řešení bydlení. Výročí připomene odborná konference 30 let hypoték, která se uskuteční 14. října v budově České národní banky v Praze. Akce České bankovní asociace nabídne jak pohled do minulosti, tak debatu o aktuálních výzvách a budoucím směřování hypotečního financování v Česku.

„30leté výročí existence hypotečního trhu bylo výzvou odhadnout historická data o objemu a počtu poskytnutých hypoték. Počet 1,5 milionu výrazně převyšuje počet aktivních nesplacených hypoték okolo 930 tisíc,“ uvádí Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.


Mohlo by vás zajímat: Česká podnikatelská pojišťovna slaví historický milník


V posledních letech muselo se sjednáním hypotéky vyčkat 47 % Čechů

Nejčastějšími důvody k odložení hypotéky byly vysoké životní náklady (53 %), oproti loňsku došlo k mírnému poklesu o 4procentní body. Druhým nejčastějším důvodem byly obavy z neschopnosti splácet. Jako důvod k odložení ho uvedlo 36 % lidí, loni to přitom bylo jenom 20 %. Celkově ale v posledních letech mírně klesá počet lidí, kteří museli se sjednáním hypotéky vyčkat. V letošním roce se to týkalo 47 % lidí, zatímco v roce 2023 50 % populace.

„Bezmála polovina lidí, kteří plánují sjednání hypotéky, musela v posledních letech více přemýšlet nad tím, jak velkou finanční zátěží pro ni případné splátky jsou. To často vedlo k odkladu sjednání hypotéky, především v době ekonomické nejistoty. Přestože se počet lidí, kteří hypotéku odkládají, v čase pomalu snižuje, jednou z největších bariér pro sjednání hypotečního úvěru je stále obava schopnosti splácet,“ uvádí Michal Straka z agentury Ipsos.

 Polovina lidí bude refixovat svůj úvěr do dvou let

V příštích dvou letech plánuje refixaci 49 procent Čechů, kteří mají hypotéku, nejčastěji očekávají (36 %), že nový úrok po refixaci bude 4 procenta. Většina (62 %) očekává, že se jim výrazně zvýší úroková sazba pro nové období refixace. Zároveň budou zvažovat více bank pro refixaci. V loňském roce refixovalo 10 procent lidí. „Přísnější měnová politika se promítá do realističtějšího očekávání menšího poklesu hypoteční sazby k refixaci než před rokem. Ovšem nevede to k vyšším obavám ohledně nutnosti škrtat ostatní výdaje domácností, kde se pravděpodobně promítá stále solidní růst mezd a realizovaný pokles hypoteční sazby,“ uzavírá Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.


Mohlo by vás zajímat: Finanční poradci sjednali za 1. pololetí přes 6 miliard v neživotním pojištění


Většina lidí v příštích dvou letech očekává růst cen nemovitostí

Oproti loňsku se zvýšil počet lidí, kteří v následujících dvou letech očekávají růst cen. Mezi těmi, kteří plánují hypotéku je to 70 procent, loni jich bylo 61 procent. Většina z nich pak očekává, že zdražení bude výrazné. Nárůst o deset procentních bodů je i mezi lidmi, kteří už hypotéku mají.

Sledujte nás

Facebook Twitter LinkedIn

Komentáře

Přidat komentář

Nejsou žádné komentáře.

Související články