Přechod nájmu bytu
Předně je třeba upozornit, že smrtí nájemce bytu nedochází k automatickému zániku nájmu. Nájemní vztah v takovém případě zpravidla stále trvá, avšak s jinou osobou či osobami. Charakteristickým rysem přechodu nájmu bytu je, že osoba, na kterou nájem přechází, neuzavírá s pronajímatelem novou nájemní smlouvu. To, s jakou osobou bude v nájmu nadále pokračováno, závisí na tom, jakou formu nájem před smrtí nájemce měl. Jednotlivé formy nájmu a jejich specifika v otázce přechodu nájmu vám přestavujeme níže.
Mohlo by vás zajímat: ČAP: Od října dochází k dalším změnám v povinném ručení
1. Společný nájem
V případě společného nájmu (tj. např. pronajmou-li si 2 kamarádi společně byt) platí, že na místo zemřelého nájemce nastupuje zbývající nájemce či zbývající nájemci. Pokud tak v bytě bydlel nájemce ještě s jiným (dalším) nájemcem, stane se po jeho smrti jediným výlučným nájemcem nájemce, který v bytě zůstal. Jestliže v bytě bydlel větší počet společných nájemců (např. 4 osoby), zůstanou po smrti jednoho z nich společnými nájemci všichni zbývající nájemci.
2. Společné nájemní právo manželů
V případě společného nájemního práva manželů mohou nastat 2 odlišné situace.
- Manželé měli k bytu společné nájemní právo
V tomto případě platí, že pokud se v bytě nacházela rodinná domácnost manželů, zůstane výlučným nájemcem bytu pozůstalý manžel.
- Nájemní právo k bytu měl jen jeden z manželů
Pokud nájemní právo svědčilo pouze jednomu z manželů (to může nastat např. tehdy, pokud se tak manželé před uzavřením manželství dohodli), došlo by k přechodu nájmu podle obecných ustanovení o přechodu nájmu bytu. To znamená, že by postupně došlo k přechodu nájmu na členy nájemcovy domácnosti, případně na jeho dědice.
Mohlo by vás zajímat: Colonnade: V přepravě doporučujeme vsadit na osvětu a Marine Loss Control
3. Přechod nájmu na člena nájemcovy domácnosti
Nepůjde-li o společný nájem bytu či společné nájemní právo manželů, přejde nájem bytu nejprve na členy nájemcovy domácnosti, kteří v bytě žili do dne nájemcovy smrti a nemají vlastní byt. Členy nájemcovy domácnosti zákon rozděluje do 2 skupin:
- První skupina:
První skupinu tvoří manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě a vnuk nájemce. Na tyto vyjmenované osoby přejde nájem vždy, a to bez dalších podmínek.
- Druhá skupina:
Bude-li se jednat o jiné než výše vyjmenované osoby, dojde k přechodu nájmu pouze tehdy, pokud s tím pronajímatel souhlasil.
Mohlo by vás zajímat: Jaroslav Daňhel: Pojišťovnictví řeší povodňové dilema
Doba trvání nájmu
Zákon zároveň omezuje maximální dobu, po kterou bude nájem (který přešel na člena nájemcovy domácnosti) trvat. V souladu se zákonem bude takto přešlý nájem trvat nejvýše 2 roky. Pozor: Výjimku tvoří osoby, které ke dni přechodu nájmu dosáhly věku 70 let, nebo osoby, které ke dni přechodu nájmu nedosáhly věku 18 let.
Vzhledem k tomu, že ne každý člen nájemcovy domácnosti bude mít zájem v nájmu po zemřelém nájemci pokračovat, zákon stanoví každému členovi právo písemně pronajímateli oznámit, že v nájmu nehodlá pokračovat. Lhůta pro toto oznámení činí 1 měsíc. Nájem v tomto případě zanikne dnem dojití oznámení pronajímateli.
Pokračování článku ZDE.
Mohlo by vás zajímat: TOP 30 pojišťovacích makléřů za rok 2023 v Česku dle oPojištění.cz
D.A.S. právní ochrana je jedničkou na trhu s právní ochranou v České republice. Dle České národní banky se podílí téměř 92 % na nákladech na pojistná plnění celého trhu s právní ochranou. D.A.S. je jedinou specializovanou a nezávislou pojišťovnou svého druhu u nás. Svým klientům nabízí nonstop dostupný kvalitní právní servis, který se prolíná mnoha oblastmi života i podnikání. Zabývá se také edukací a přispívá k rozvoji právního povědomí ve společnosti. Ve své praxi se pojišťovna opírá o zkušenosti z více než stoleté tradice firmy i o své mezinárodní zázemí. Působí nejen v Evropě, ale také v Kanadě nebo Jižní Koreji.
Komentáře
Přidat komentář