Nájemné v 1Q vzrostlo ve většině krajských měst. Nejrychleji v Liberci

6.5.2026 Spektrum

Nájemní bydlení Čechům od začátku letošního roku opět zdražilo. Podle nejnovějších dat Deloitte Rent Indexu se průměrná cena pronájmu oproti předchozímu kvartálu zvýšila v celorepublikovém průměru o 2,1 % a dosáhla hodnoty 339 Kč za metr čtvereční. Údaje tak odrážejí viditelné oživení trhu, přičemž vývoj cen zůstává výrazně diferencovaný podle regionů, měst i typů nemovitostí.

„Začátek roku tradičně přináší vyšší aktivitu na trhu s nájemním bydlením. Aktuální data našeho indexu ukazují, že oproti konci minulého roku nabírají letos nájmy opět růstové tempo, které však není plošné ani překotné. Výrazně se projevují lokální faktory a specifika jednotlivých regionů,“ vysvětluje Petr Hána, ředitel oddělení nemovitostí a stavebnictví ve společnosti Deloitte.

Mohlo by vás zajímat: Martin Diviš: Pojišťovna je pro mě srdeční záležitost

Nejrychlejší růst nájmů zaznamenal Liberec

Mezikvartální data Deloitte Rent Indexu ukazují, že ceny nájmů vzrostly během prvního letošního čtvrtletí ve většině krajských měst. Nejvýrazněji zdražilo nájemní bydlení v Liberci, kde ceny vzrostly o 8,5 % na 294 Kč/m². Prudký nárůst cen je patrný také v Ostravě, kde nájmy stouply o 4,2 % a dosáhly 249 Kč/m². K nadprůměrnému zvýšení došlo i v Plzni (+3,7 % na 305 Kč/m²), Jihlavě (+3,5 % na 265 Kč/m²) a Českých Budějovicích (+3,2 % na 286 Kč/m²). Mírnější cenový nárůst pak vykázal Středočeský kraj (+2,5 % na 326 Kč/m²), Hradec Králové (také +2,5 % na 325 Kč/m²) nebo Ústí nad Labem (+2,3 % na 226 Kč/m²). Na opačném konci žebříčku se ocitly Karlovy Vary, kde oproti předchozímu kvartálu došlo k poklesu nájemného o 2 % na 251 Kč/m², a dále Pardubice, ve kterých ceny klesly o 1 % na 304 Kč/m².

Nájemné v Praze rostlo pomaleji než v regionech, přesto nadále patří k nejvyšším

V hlavním městě se ceny nájemního bydlení také zvýšily, nicméně tempo růstu zde bylo v porovnání s některými regiony umírněnější. Rent Index Praha vzrostl v prvním letošním kvartálu o 1,5 %, kdy průměrná cena nájmu dosáhla 466 Kč/m².

Mohlo by vás zajímat: Maxima pojišťovna roste. Předepsané pojistné loni přesáhlo 1,8 miliardy

Mezi jednotlivými městskými obvody přetrvávají výrazné rozdíly. Nejvyšší nájemné bylo tradičně v centrálních městských částech, jako je Praha 1, kde průměrná cena dosáhla 505 Kč/m². Nadprůměrné hodnoty vykázaly také Praha 2 (491 Kč/m²) či Praha 7 (490 Kč/m²). Z pohledu mezikvartálního růstu se nájemné vyšplhalo nejvýše v Praze 5 (+2,9 % na 459 Kč/m²) a Praze 10 (+2,7 % na 451 Kč/m²). Naopak pouze minimální růst zaznamenaly Praha 3 a Praha 7 (shodně o 0,2 % na 479 Kč/m², resp. 490 Kč/m²). „Praha dlouhodobě vykazuje vyšší cenovou hladinu než zbytek republiky, ale současně i relativní stabilitu. V atraktivních lokalitách se ceny přirozeně drží vysoko,“ komentuje výsledky v Praze Petr Hána.

Cihlové domy tvoří páteř trhu, developerské projekty posilují především v Praze

Z hlediska struktury trhu dominují v celé České republice byty v cihlových domech, které v prvním čtvrtletí letošního roku představovaly téměř 64 % všech nabídek pronájmů. Nájemné v nich mezikvartálně vzrostlo o 2,4 % na 340 Kč/m². Byty v panelových domech tvořily přibližně 22 % nabídky a jejich nájemné se v průměru zvýšilo o 1 % na 289 Kč/m². Byty v developerských projektech, které představovaly zhruba 14 % všech nabídek nájemního bydlení, si připsaly nárůst cen o 0,7 % na 408 Kč/m².

V Praze je struktura trhu s nájemními byty odlišná. Cihlové domy zde představují více než 70 % celkové nabídky, přičemž jejich nájemné vzrostlo o 2 % na 466 Kč/m². Výraznější roli zde sehrávají také developerské projekty, které tvoří přes 18 % nabídky a jejich nájemné se zvýšilo o 1,4 % na 494 Kč/m².

Zdroj: Deloitte