Portál Právo pro všechny: Může SVJ zakázat krátkodobé pronájmy?

Nespokojenost vlastníků v mnoha případech rostla do takové míry, že vedla ke snaze krátkodobě pronájmy jednotlivým vlastníkům jednotek zakázat – a to prostřednictvím stanov SVJ. Otázkou, zda je to možné, se nyní zabýval i Nejvyšší soud a v usnesení ze dne 15. března 2023 (sp. zn. 26 Cdo 854/2022, s odkazem na zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník „OZ“) se vyjádřil k dané problematice následovně:

„Společenství vlastníků se při úpravě svých stanov (jejich změně) může (je oprávněno) pohybovat pouze v rámci kompetencí vyplývající z jeho působnosti. Rozhodne-li shromáždění společenství vlastníků prostřednictvím stanov o omezení vlastnického práva vlastníků jednotek ohledně užívání bytu, jde o rozhodnutí, které bylo přijato v záležitosti, o které tento orgán nemá působnost rozhodnout, a hledí se na něj, jako by nebylo přijato (§ 245 OZ).“

Mohlo by vás zajímat: AČPM: Přes 34 miliard Kč zprostředkovaného pojistného za rok 2022

Z daného rozhodnutí jasně vyplývá, že stanovy společenství vlastníků jednotek nemůžou omezit práva vyplývající z vlastnictví jednotky. A právě zákaz nebo omezení krátkodobého pronájmu jednotek takový zásah nepochybně představuje.

Jaká jsou práva SVJ?

Zákonná působnost společenství vlastníků je jasně daná § 1189 OZ a vztahuje se pouze na oblast správy, provozu, údržby, oprav domu, jeho společných částí a pozemku. Společenství vlastníků se při úpravě svých stanov může pohybovat pouze v rámci kompetencí vyplývající z jeho působnosti, a proto není oprávněno krátkodobý pronájem ve svých stanovách zakázat nebo omezit.

Pokračování článku ZDE.

Mohlo by vás zajímat: Česká asociace pojišťoven slaví 30 let své existence

D.A.S. právní ochrana

D.A.S. právní ochrana je jedničkou na trhu s právní ochranou v České republice. Dle České národní banky se podílí téměř 92 % na nákladech na pojistná plnění celého trhu s právní ochranou. D.A.S. je jedinou specializovanou a nezávislou pojišťovnou svého druhu u nás. Svým klientům nabízí nonstop dostupný kvalitní právní servis, který se prolíná mnoha oblastmi života i podnikání. Zabývá se také edukací a přispívá k rozvoji právního povědomí ve společnosti. Ve své praxi se pojišťovna opírá o zkušenosti z více než stoleté tradice firmy i o své mezinárodní zázemí. Působí nejen v Evropě, ale také v Kanadě nebo Jižní Koreji.