Pronajímání bytu cizinci je dnes zcela běžnou záležitostí. Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen jako „OZ“) nijak neomezuje vlastníka bytu v tom, jakou musí mít nájemce státní příslušnost. Z pohledu zákona tedy nevzniká žádná překážka a je na každém vlastníkovi nemovitosti, zda se rozhodne pronajmout byt občanovi jiného státu.
Mohlo by vás zajímat: TOP 30 pojišťovacích makléřů za rok 2020 v Česku dle oPojištění.cz
Právní úprava – pronajímatel a jeho povinnosti
Z pohledu zákona č. 326/1999 Sb., v platném znění o pobytu cizinců na území České republiky (dále jen jako „ZPC“) je ubytovatelem každým, kdo poskytuje ubytování za úhradu nebo ubytovává více než 5 cizinců. Výjimka se týká pouze případu, kdy lze ubytované cizince a ubytovatele považovat za osoby blízké. Ubytováním se pak rozumí vztah založený smlouvou o ubytování, nájemní smlouvou, podnájemní smlouvou nebo smlouvou s obdobným obsahem. Pronájem bytu cizinci probíhá většinou prostřednictvím standardní nájemní smlouvy a přináší s sebou i určité povinnosti. O jaké se jedná?
Mohlo by vás zajímat: Jaroslav Besperát: Přínosy pandemie? Jednoznačně digitalizace trhu…
- Oznámení policii
Ze zákona pro vás primárně vyplývá povinnost ohlásit policii, že ubytováváte cizince, a to nejpozději do 3 pracovních dní po jeho ubytování. Oznámení o ubytování cizince musíte učinit buď prostřednictvím přihlašovacích tiskopisů v písemné formě, nebo elektronicky prostřednictvím dálkového přístupu přes internetovou aplikaci.
Forma ohlášení se odvíjí do toho, zda máte ubytování zapsané jako předmět podnikatelské činnosti. Pokud ano, pak musíte ohlášení učinit prostřednictvím dálkového přístupu. Pokud nemáte ubytování jako předmět podnikatelské činnosti, máte možnost volby mezi papírovým tiskopisem a dálkovým přístupem (internetová aplikace UBYPORT).
- Vedení domovní knihy
Kromě uvedené oznamovací povinnosti máte také povinnost vést tzv. domovní knihu a předložit ji ke kontrole, kdykoliv o to policie požádá. Jedná se o dokument, do něhož se zapisuje zejména jméno, příjmení, narození, státní občanství, číslo cestovního dokladu a doba ubytování (dle nájemní smlouvy). Domovní knihu je nutné uchovávat po dobu 6 let od provedení posledního zápisu.
- Potvrzení o ubytování
Dále musíte cizinci vystavit na jeho žádost potvrzení o ubytování. To musí obsahovat celé jméno, příjmení, přesnou adresu bytu a dobu ubytování.
Mohlo by vás zajímat: 2Q 2021: MetLife vykázal čistý zisk 3,4 mld. $. Prudential Financial 2,2 mld. $
- Komunikace s policií
Po celou dobu ubytování máte povinnost komunikovat s policií a kdykoliv jí umožnit vstoupit do míst, která cizinci pronajímáte. Pokud ubytovaný cizinec zemře, musíte tuto skutečnost neprodleně nahlásit na policii. Vše ostatní zpravidla probíhá stejně jako při pronájmu občanům České republiky. V případě nedodržení výše uvedených povinností vyplývajících ze ZPC můžete dostat pokutu až do výše 50.000 Kč.
Jaké jsou povinnosti nájemce – cizince?
Kromě povinností, které cizinci vznikají z nájemní smlouvy, zákon ještě ukládá povinnost ohlásit skončení nájmu. To by měl cizinec osobně provést na oddělení azylové a migrační politiky.
D.A.S. pojišťovna právní ochrany
D.A.S. pojišťovna právní ochrany je s čtyřiadvacetiletou tradicí v České republice jedničkou na trhu s právní ochranou (dle České národní banky se podílí téměř 92 % na nákladech na pojistná plnění celého trhu s právní ochranou). D.A.S. je jedinou specializovanou a nezávislou pojišťovnou svého druhu u nás. Svým klientům nabízí nonstop dostupný kvalitní právní servis, který se prolíná mnoha oblastmi života i podnikání. Zabývá se také edukací a přispívá k rozvoji právního povědomí ve společnosti. Ve své praxi se pojišťovna opírá o zkušenosti z více než stoleté tradice firmy i o své mezinárodní zázemí. Působí nejen v Evropě, ale také v Kanadě nebo Jižní Koreji.
Komentáře
Přidat komentář