Rozdíl mezi předčasným užíváním stavby a zkušebním provozem
Zákon č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „SZ“), definuje řadu pojmů. Mezi tyto pojmy patří i předčasné užívání stavby a zkušební provoz. Pojďme se podívat, jaký je mezi nimi rozdíl.
Předčasné užívání stavby umožňuje stavebníkovi na časově omezenou dobu užívat stavbu ještě před tím, než je zcela dokončena. Zkušební provoz je zase specifickým druhem provozu, během kterého by mělo být ověřeno, zda je předmětná stavba vyhovující a zda bude v běžném provozu odpovídat parametrům uvedeným v dokumentaci. Nyní si tyto pojmy vysvětlíme více do detailu.
Mohlo by vás zajímat: TOP 30 pojišťovacích makléřů za rok 2020 v Česku dle oPojištění.cz
Předčasné užívání stavby
Předčasnému užívání stavby se věnuje ust. § 123 SZ. Podle tohoto ustanovení může stavební úřad na žádost stavebníka vydat časově omezené povolení k předčasnému užívání stavby před jejím úplným dokončením. A to za splnění podmínky, že tento krok nemá vliv na uživatelnost stavby, neohrozí bezpečnost a zdraví osob či zvířat ani životní prostředí.
Náležitosti žádosti o předčasné užívání stavby stanoví zvláštní právní předpis, kterým je vyhláška č. 503/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů, o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu, a to v ustanovení § 18k a příloze č. 13.
Mohlo by vás zajímat: IFRS 17: Vbíháme do cílové rovinky?
Žádost o předčasné užívání stavby
Je-li předmětem žádosti o předčasné užívání stavba realizovaná dodavatelsky, stavebník je povinen připojit dohodu se zhotovitelem stavby. Stavební úřad tak prověřuje, jak je zajištěno plnění smluvních závazků zhotovitele. Je nutné, aby v dohodě byl zakomponován souhlas zhotovitele, popřípadě sjednány podmínky, za kterých bude předčasné užívání stavby probíhat.
U staveb ostatních (typicky stavby prováděné svépomocí) je zase potřeba, aby podmínky předčasného užívání stavby navrhl stavebník v textu žádosti. Předčasné užívání stavby nemusí směřovat vždy jen ke stavbě jako celku, ale také jen její části, pokud je způsobilá samostatného užívání.
Mohlo by vás zajímat: GrECo a MAI spojují síly ve střední a východní Evropě
Další náležitosti žádosti
Co se okruhu účastníků daného řízení týče, patří do něj stavebník, zhotovitel stavby a vlastník stavby. U požadovaných příloh žádosti SZ vyžaduje doložení závazných stanovisek, popř. stanovisek dotčených orgánů, údaje určující polohu definičního bodu stavby a adresního místa.
S vydáním rozhodnutí o předčasném užívání stavby spojuje zákon č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZSP“) poplatek ve výši 1.000 Kč – položka 18 bod 8.
Vydá-li stavební úřad povolení k předčasnému užívání stavby a vzniká-li stavbou nová budova, které se přiděluje číslo popisné nebo evidenční, příp. číslo orientační, stavební úřad písemně vyzve příslušnou obec o přidělení daného čísla. Nejsou-li splněny výše uvedené podmínky, žádost o povolení předčasného užívání stavby je zamítnuta.
Po dokončení stavby se nabízí dva různé postupy: kolaudační souhlas (bude předmětem samostatného článku), nebo zkušební provoz. Užívání stavby v rozporu s vydaným povolením k předčasnému užívání stavby je přestupkem dle ust. § 178 odst. 1 písm. j) SZ, za který je stanoven správní trest v podobě pokuty až do výše 500.000 Kč.
Mohlo by vás zajímat: Pojišťovna VZP upozornila na podvodná jednání s pojištěním cizinců
D.A.S. pojišťovna právní ochrany
D.A.S. pojišťovna právní ochrany je s čtyřiadvacetiletou tradicí v České republice jedničkou na trhu s právní ochranou (dle České národní banky se podílí téměř 92 % na nákladech na pojistná plnění celého trhu s právní ochranou). D.A.S. je jedinou specializovanou a nezávislou pojišťovnou svého druhu u nás. Svým klientům nabízí nonstop dostupný kvalitní právní servis, který se prolíná mnoha oblastmi života i podnikání. Zabývá se také edukací a přispívá k rozvoji právního povědomí ve společnosti. Ve své praxi se pojišťovna opírá o zkušenosti z více než stoleté tradice firmy i o své mezinárodní zázemí. Působí nejen v Evropě, ale také v Kanadě nebo Jižní Koreji.
Komentáře
Přidat komentář